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財政部臺北國稅局表示，房地合一課徵所得稅新制上路後，個人自105年1月1日起交易103年1月2日以後取得且持有期間在2年以內之房屋、土地，或105年1月1日以後取得之房屋、土地，核屬個人房屋土地交易所得稅課稅範圍，不論有所得或損失，均應依規定於所有權移轉登記日之次日起30日內辦理房屋土地交易所得稅申報，以免受罰。　　該局說明，個人自105年1月1日起出售屬房屋土地交易所得稅課稅範圍之房地，不論交易有所得或損失，均須辦理個人房屋土地交易所得稅申報，並應在交易之房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內，使用自然人憑證、金融憑證、已註冊健保卡、納稅義務人身分證統一編號＋戶口名簿戶號，透過網路辦理申報，或填具申報書並檢附買賣契約書影本及其他有關文件，向戶籍所在地國稅局所屬分局、稽徵所辦理申報，有應納稅額者應一併檢附繳納收據（繳款書證明聯或至網際網路繳稅服務網站https://paytax.nat.gov.tw查詢繳稅紀錄畫面）。如果未依限申報者，依所得稅法第108條之2第1項規定，可處罰鍰新臺幣3千元以上3萬元以下行為罰;如有應補稅額，應依同法條第3項規定，按補徵稅額處3倍以下罰鍰，並與前開行為罰擇一從重處罰。    該局舉例說明，甲君104年1月23日以977萬元買入臺北市房屋及其坐落基地，購屋後支付改良修繕費用39萬元，並於105年8月29日以980萬元出售，甲君自行計算後認為賣屋虧損36萬元，誤認虧損即不用申報，經該局以甲君未依限申報，處以3千元罰鍰。    該局呼籲，民眾買賣房地應注意房屋土地交易所得稅相關法令規定，避免因不諳稅法規定未為申報，致遭補稅處罰，得不償失。

1. 健身房的設址：由於每個縣市的土地使用規範不盡相同，設立前一定要詳細了解土地分區，以台北市為例，只有商業區、住宅區(住三之一、住三之二、住四、住四之一)才可設立，不然選址錯誤被糾舉就可能被勒令停業，造成公司倒閉。
2. 合格證明：在室內裝修的部分要依照《建築物室內裝修管理辦法》，向主管機關提出裝修的申請許可，不然會有相關的罰則。而健身房的公安消防申報、教練是否有合格執照及設備使用說明標示都是政府稽查的重要項目，同樣要小心留意喔！
3. 與消費者的契約擬定：雖然政府有頒布健身中心定型化契約應記載及不得記載事項，但有些未列在上面的事項，像是場地及器材使用的規範、缺課補課相關措施等，最好也盡量詳細的補充在合約中，同時保障自己跟消費者的權益！

相關資訊連結：
全國土地使用區分➡https://luz.tcd.gov.tw/WEB/
全國法規資料庫➡ https://law.moj.gov.tw/Index.aspx

Q：請問: 1.廠房設備要申請退稅除了發票、支付證明、合約書、房屋建物影本、存摺影本 固定資產退稅清單及財產目錄。 2.財產目錄的部份房屋的金額是要以房屋金額及其附屬(例水電工程、電梯、服務費等)一併納 入房屋的金額。還是只要入要退稅這塊的金額給國稅局。 3.房屋仲介費、地政登記費、法院公證費這些也是要入到房屋成本裡。

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